Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 7
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1899 in Massivbauweise auf einem 1.000 m² großen Grundstück fertiggestellt und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1980 wurden im hinteren Bereich 3 Garagen realisiert. Durch die charmante Aufteilung lässt sich das Haus ohne etwaige Umbauarbeiten sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus nutzen. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Dieses ebenerdige Grundstück liegt in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Langenfeld-Richrath. Das Grundstück eignet sich mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² ideal für eine weitere Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch eine Grundstücksteilung wäre eine Option. Bei einer geschickten Ausrichtung des Baukörpers genießen Sie bei jeder Tageszeit von Ihrer zukünftigen Terrasse einen herrlichen Blick in Ihren Garten in Ost-Ausrichtung. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Demnach sind 1 bis drei Vollgeschosse möglich. Das Grundstück ist direkt von der öffentlichen Straße aus zugänglich, wodurch die Erschließung sichergestellt ist. Individuelle Bebauungswünsche bitten wir direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Langenfeld oder mit einem Architekten zu besprechen.Parallel dazu wird das Haus mit drei Garagen und einer Grundstücksgröße von ca. 550 m² sowie das Baugrundstück mit ca. 450 m² Grundstücksgröße getrennt von einander angeboten.In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Hauses durchgeführt, wodurch der Zustand als gepflegt zu bezeichnen ist. In den Jahren 1980 und 2010 wurde die Fassade gedämmt und neu gestaltet. Weiterhin wurden im Jahr 2010 die vorderen isolierverglasten Aluminiumfenster samt manuell bedienbaren Rollladen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde in den 80er Jahren erneuert. Ferner ist der Sicherungskasten im Jahr 2013 überholt worden. Insgesamt wurde das Haus mit Laminat-, Teppich-, PVC-, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin drei geräumige Garagen sowie Abstellschuppen, die für zusätzliche Staufläche sorgen. Eine Garage verfügt über eine Grube, die sich besonders für Bastler anbietet. Ferner bietet die Hoffläche noch weitere Parkmöglichkeiten, welche das Angebot abrunden.So funktioniert es
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