Kaufpreis 449.000 €
28307 Bremen
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977 verbindet solides Bauwerk mit einem attraktiven Nutzungsmix. Auf einer Grundstücksgröße von 436 qm bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 177,71 qm, eine Gewerbefläche von 53,57 qm sowie zusätzliche 25,57 qm Nutzfläche. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.160,-€.In den letzten Jahren wurden kontinuierlich umfassende Investitionen in die Immobilie getätigt. Im Jahr 2020 erfolgte der Ausbau von vier WG-Zimmern im Erdgeschoss, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit deutlich erhöhte.Bereits 2013 wurde die Fassade nach Förderrichtlinie vollständig wärmegedämmt und mit neuem Putz versehen. Auch das Dach, die Außenanlage sowie die Elektrik wurden 2012 erneuert. Im gleichen Jahr wurde eine moderne Gasheizungsanlage installiert und ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Die Gesamtinvestitionen summieren sich auf rund 100.000,-€.Neben den umfangreichen Modernisierungen überzeugt die Immobilie durch praktische Ausstattungsmerkmale. Eine Garage steht zur Verfügung und der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet sowohl Bewohnern als auch Mietern einen angenehmen Rückzugsort.Das Zusammenspiel aus gepflegtem Zustand, solider Bauweise und attraktiven Einnahmen macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Anleger profitieren hier von einer sicheren Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
