Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 4
10707 Berlin
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Nebenkosten: 480 €
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz vereint. In einem gepflegten Altbau im begehrten Vorderhaus gelegen, erwartet Sie im 3. Obergeschoss dieses stilvolle 4,5-Zimmer-Domizil mit rund 134 m² Wohnfläche - bequem erreichbar über einen charmanten historischen Aufzug.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das herrschaftliche Flair klassischer Altbauarchitektur: Über 3 Meter hohe Decken, teilweise Deckenstuck, elegante Kassettentüren und teilweise originaler Parkettfußboden schaffen eine Atmosphäre, die man nur noch selten findet. Jeder Raum ist vom Flur aus direkt zugänglich - ein durchdachter, großzügiger Grundriss, der Funktionalität und Großzügigkeit gekonnt vereint.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gespachtelte Wände, eingelassene Spotlights in Flur, Küche und Bad sowie originale Gusseisenheizkörper sorgen für einen stilvollen Mix aus Alt und Neu. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet - ein Ort der Entspannung mit besonderem Charakter.Zwei Balkone laden dazu ein, sonnige Stunden und ruhige Momente im Freien zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Fernwärmeversorgung - effizient und zuverlässig.Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 18.600?€, was einer monatlichen Miete von ca. 11,50?€/m² entspricht. Eine gesetzliche Sperrfrist für Eigenbedarf besteht nicht, sodass ein Eigenbezug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten voraussichtlich möglich ist.Ob als stilvolle Kapitalanlage oder künftiges Zuhause mit außergewöhnlichem Charme - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Berliner Altbaukultur.
