Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
51107 Köln
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die Wertsteigerung aktiv gestalten wollen. Das Objekt steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und eröffnet klare Optionen zur Mietoptimierung oder teilweisem Eigennutz.Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und verfügt über eine stabile Bausubstanz. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:. Erdgeschoss: ca. 72 m² - aktuell nicht vermietet. Obergeschoss: ca. 72 m² - aktuell nicht vermietet. Dachgeschoss: ca. 61 m² - vermietetDer entscheidende Vorteil für Anleger:Erd- und Obergeschoss stehen leer. Dadurch können diese Einheiten ohne Mietverhältnisse sofort renoviert und neu positioniert werden - entweder für Eigennutzung, hochwertige Neuvermietung oder eine deutlich verbesserte Mietrendite nach Modernisierung. Kein Mieterschutz, keine Verzögerung - volle Kontrolle.Dach und Heizungsanlage wurden bereits erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind sinnvoll und kalkulierbar. Genau hier liegt das Potenzial: durch gezielte Investitionen lassen sich Mietniveau, Marktwert und langfristige Rendite deutlich steigern.Das große Grundstück bietet zusätzliche strategische Optionen - von attraktiver Gartennutzung (wertsteigernd für Erdgeschossmieter) bis hin zu Freizeit- oder Gemeinschaftsflächen, die die Vermietbarkeit weiter verbessern.Fazit für Investoren:. Zwei von drei Einheiten leer - sofort entwickelbar. Solide Substanz, kein Sanierungsfall. Klare Hebel für Mietsteigerung. Geeignet für Bestandshaltung mit Optimierung oder teilweisen EigennutzJetzt besichtigen und Zahlen prüfen.Dieses Objekt ist kein Selbstläufer - aber genau deshalb interessant für Anleger, die Potenzial erkennen und umsetzen.Ähnliche Angebote
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