Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
97980 Bad Mergentheim
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage - mitten im historischen Zentrum von Bad Mergentheim. Das Gebäude vereint stilvolle Fachwerk-Elemente mit einer nahezu vollständig erneuerten Bausubstanz und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial und Substanz.Die zwischen 1979 und 1982 erfolgte Komplettsanierung ging weit über eine bloße Renovierung hinaus: Bis auf den Giebel und ca. 15m Wand wurde das Gebäude nahezu vollständig abgetragen und nach allen geltenden Anforderungen neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen, technische Anlagen, Fenster (auch die straßenseitigen im Fachwerk) und Innenausbauten wurden erneuert. Erhalten blieben lediglich die denkmalgeschützte Fachwerkfassade zur Straße, der Giebel sowie einzelne historische Balken.Objektdetails im Überblick:Erdgeschoss: Hier befindet sich seit über 40 Jahren ein etabliertes Bekleidungsgeschäft mit 14-15m Schaufensterfront. Die Fläche ist aktuell vermietet und bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.Die Gewerbefläche beträgt ca. 395,22 m². Obergeschoss: In früheren Jahren wurde diese Etage als Bar mit Billardtischen genutzt. Die Räumlichkeiten stehen derzeit leer und bieten vielfältige Möglichkeiten etwa als Gastronomiefläche, Büro oder Wohnraum (nach entsprechender Genehmigung).Obergeschoss: Zwei separate Wohngemeinschaften mit jeweils vier Zimmern (momentan vermietet), Küche und Bad befinden sich auf dieser Ebene. Die Grundrisse eignen sich ideal zur Vermietung an Studenten oder junge Berufstätige.Dachgeschoss: Hier war zuletzt ein Steuerbüro untergebracht. Die Fläche ist mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für eine Nutzung als modernes Großraumbüro oder zur Umnutzung in Wohnraum.Spitzboden: Der Spitzboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche.Keller & Gewölbekeller: Das Objekt verfügt über einen klassischen Keller sowie einen charakteristischen, historischen Gewölbekeller - ideal für Weinlagerung oder als stilvolle Abstellfläche.Ausstattung & Technik- Treppenhaus: Großzügig gestaltet mit Jura-Marmor- Aufzug: Fachstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoß vorhanden, derzeit außer Betrieb- Fassade/Sockelbereich: Naturkalksteinpassage mit Sandstein-Elementen- Die Wände des EG und dem DG wurde im Zuge der Sanierung in wärmedämmenden- Porotonsteinen neu erstellt- Das Dachgeschoss ist innen vollständig mit kanadischen Holzschindeln verkleidetFazitEin beeindruckendes Objekt mit Charakter und Substanz - direkt im Herzen der Stadt. Die Kombination aus historischer Fassade, modernen Gebäudestrukturen und flexibler Nutzung macht dieses Haus besonders attraktiv für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler. Ob Weitervermietung, Umnutzung oder teils wohnwirtschaftliche Entwicklung - das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten mit solider Basis und Charme.