Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 4
21033 Hamburg
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein helles und modernes Architektenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Boberg. Das im Jahr 1989 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 154 m² Wohnfläche viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben.Das Highlight ist das ca. 53 m² große Wohnzimmer mit Kamin und einer beachtlichen Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss - ein offenes Raumgefühl, das nur selten zu finden ist.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, helle Räume und eine zeitlose Architektur, die auch heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.Grundstück & ErbpachtDas Haus steht auf einem 645 m² großen Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg.Ein entscheidender Vorteil:Der Erbpachtzins wurde bereits bis 2063 vollständig im Voraus bezahlt - es fallen daher keine zusätzlichen jährlichen Erbpachtkosten an.Informationen zur Erbpacht in Hamburg* Das Grundstück muss nicht gekauft werden - Sie erwerben das Haus und das Nutzungsrecht am Grundstück.* Erbpachtverträge sind langfristig (in der Regel 60-99 Jahre) und rechtlich abgesichert.* In Hamburg ist diese Form der Grundstücksnutzung weit verbreitet, insbesondere bei städtischen Grundstücken.Vorteile für junge FamilienKein sofortiger Grundstückskauf erforderlich - das Kapital kann anderweitig genutzt werden (z. B. für Modernisierung, Einrichtung oder Familienprojekte).Planungssicherheit durch den bereits bezahlten Erbpachtzins bis 2063.Familienfreundliche Lage mit Garten und viel Platz.FazitEin besonderes Angebot: Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage im grünen Hamburg-Boberg und die Vorteile eines bereits bezahlten Erbpachtgrundstücks. Eine ideale Gelegenheit für junge Familien, die ein helles, modernes und bezahlbares Zuhause suchen.
