Kaufpreis 1.850.000 €
02763 Zittau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung solide und langfristige Mieterstruktur mit Optimierungspotentialsehr gepflegtes und modernes Gesamtensemble kurze Wege Dank sehr guter sozialer Infrastruktur Objekt Dieses ansprechende Wohn-, Geschäfts- & Ärztehaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 493 m², verteilt auf 1,5 bis 3,5 Zimmer-Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 2.497 m².Ein besonderes Highlight sind die Gewerbeeinheiten mit Hohlraumböden, die eine flexible Leitungsverlegung ermöglichen und so individuelle Raumkonzepte unterstützen. Zudem besteht die Möglichkeit zur individuellen Teilung der Gewerbeflächen, was eine optimale Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle erlaubt. Aktuell wird eine umfassende Sanierung der Tonnendächer inklusive energetischer Maßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie modernisiert und nachhaltig aufgewertet wird. Nach Abschluss der Sanierung erfolgt die Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheiten, sodass zukünftige Mieter von den verbesserten energetischen Eigenschaften profitieren.Das Gebäude verfügt zudem über 19 Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Gewerbemieter zusätzlich erhöhen. Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und moderne Ausstattung legen.So funktioniert es
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