Kaufpreis 1.070.000 €
Zimmer 4
88142 Wasserburg (Bodensee)
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Lage von Wasserburg am Bodensee befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten.Im Jahr 2008 sehr aufwendig und geschickt modernisiert, entspricht das Haus allen aktuellen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. So findet sich im Erdgeschoss nun ein heller und freundlicher Wohn- Essbereich welcher auch den Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase fernab vom Alltag mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen zu jeder Tageszeit. Die neu eingebaute, stilvolle Einbauküche mit Theke zum Essbereich ist umfassend ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Im Obergeschoss des Hauses wurden die beiden südlichen Schlafzimmer verbunden und überzeugen nun mit einem fantastischen Raumgefühl und dem Zugang zum Balkon. Bereits von dieser Etage genießen Sie den Ausblick zum Bodensee und zu den Bergen. Das weitere Zimmer ist perfekt als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar und wird vom neu gestalteten Badezimmer mit Dusche ergänzt.Eine enorme Aufwertung für die gesamte Wohnqualität ist sicher mit dem vollständig neu ausbauten Dachgeschoss entstanden. Durch die Erneuerung des gesamten Dachstuhls konnten zwei imposante Dachgauben realisiert werden. Von hier blicken Sie weit in die Ferne über den Bodensee hinweg bis zu den Schweizer Alpen. Für die Nutzung als Schlafebene wurde eine stilvolle Badewanne als Blickfang offen in den Schlafbereich integriert welche perfekt den Badezimmerbereich ergänzt. Zusätzlich steht eine Ankleide zur Verfügung.Um auch modernsten Anforderungen an die Energieeffizienz zu genügen, wurden bei der Sanierung des Gebäudes sämtliche Fenster gegen eine 3-Fach Verglasung ausgetauscht sowie die Fassade mit 16cm bis in den Kellerbereich gedämmt. Auch das neue Dach entspricht hier den aktuellen Anforderungen. Beheizt wird das gesamte Haus über einen zentralen Holz-Pelletsofen mit Solarthermie, welcher für geringe Verbrauchskosten sorgt. Unterstützt wird dies durch eine neu aufgebaute PV-Anlage mit 6 KW Peak, Leistungsoptimierer, sowie durch einen Pufferspeicher. Für optimales Raumklima sorgen dezentrale Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnungen. Ebenso wurden sämtliche technische Installationen erneuert sodass kein weiterer Modernisierungsbedarf mehr besteht.
