Kaufpreis 326.000 €
Zimmer 7
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Lauf - in zweiter Reihe zur Anwohnerstraße und zum Waldrand. Das großzügige Grundstück mit über 600 m² sowie die vielseitige Raumaufteilung auf rund 99 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Eigentümer mit den verschiedensten Gestaltungswünschen. Das ursprüngliche Haus stammt aus den frühen 1930er Jahren und wurde 1963 durch einen Anbau ergänzt. Bei einer Sanierung im Jahr 1998 wurden auch die Fenster im Erdgeschoss in den Wohnräumen erneuert. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, von denen einige als Durchgangszimmer angelegt sind. Von der Eingangsdiele aus erreicht man die Küche mit einer schönen Raumgröße für eine Einbauküche. Das angrenzende Wohn- und Schlafzimmer kann flexibel auch als kombinierter Wohn-Essbereich genutzt werden - ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss findet ebenfalls das Tageslichtbad mit Badewanne, der Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC seinen Platz. Im 1. Obergeschoss des Anbaus setzen sich die Nutzungsmöglichkeiten fort: Drei weitere Zimmer ohne Dachschrägen eignen sich als abgegrenzter Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitsbereich.Über wenige zusätzliche Stufen im Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Ursprunghauses. Eine ehemals genutzte Küche und ein weiterer Raum runden die Wohnräume ab - perfekt für den elterlichen Schlafbereich mit der Möglichkeit den Traum einer Ankleide zu verwirklichen.Das Wohnhaus ist teilunterkellert, wodurch zwei zusätzliche Kellerräume praktischen Stauraum schaffen.Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus funktional und vielseitig. Zwei von außen zugängliche Geräteräume bieten Platz für Gartengeräte oder eine Werkstatt. Die vorgelagerte Pergola schafft einen schattigen, überdachten Freisitz für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Schuppen erweitert die Möglichkeiten, zur Ausübung von Hobbys oder als Lagerfläche. Die aktuell auf der Zufahrt befindliche Einzelgarage wird vom Verkäufer noch abgerissen, sodass eine komfortable Anfahrt bis zum Haus möglich ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrüblichen und renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Gasheizung ist defekt und muss erneuert oder instandgesetzt werden. Im Zuge der Renovierung ist auch der nicht mehr funktionsfähige Kanal zu erneuern. Alles in allem bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein über 600 m² großes Grundstück in der begehrten Kunigundensiedlung zu einem fairen Preis zu erwerben. Mit etwas Liebe zum Detail und nach Abschluss der Renovierungsarbeiten entsteht hier ein echtes Traumhaus - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Wohnwert.
