Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 8
49610 Quakenbrück
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus - drei Vorteile: Wohnen, Arbeiten und Rendite. Genau das vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus auf smarte Art.Das Objekt steht auf einem 1.302 m² großen Grundstück, Baujahr 2011, Fertigstellung 2020. Es besteht aus zwei komplett identischen Haushälften, die sich wie zwei eigenständige Doppelhaushälften nutzen lassen. Jede Hälfte hat oben eine moderne Wohnung und unten eine Gewerbefläche mit Garagen. Damit ist das Haus so flexibel, wie man es sich nur wünschen kann.Die Wohnungen bringen jeweils rund 126 m² mit und sind durchdacht aufgeteilt:- offener Wohn- und Essbereich mit Küche- drei Schlafzimmer- modernes Badezimmer- separates Gäste-WC- Abstellraum- Wintergarten als Flur- dazu ein kleiner eigener GartenanteilDas Ergebnis: Grundrisse, die für Familien, Paare oder Homeoffice gleichermaßen passen und im Alltag einfach funktionieren.Im Erdgeschoss gibt es pro Hälfte ca. 140 m² Gewerbefläche. Das Spannende: die Nutzung ist fast grenzenlos. Ob Büro, Werkstatt, Lager oder eine Kombination - hier lässt sich alles realisieren. Küche, WC, Abstellraum und sogar Starkstrom sind vorhanden. Drei Garagentore je Einheit machen die Fläche zusätzlich interessant für Handwerker oder Dienstleister mit Fuhrpark.Und jetzt zum echten Highlight: Beide Haushälften sind autark. Das heißt:- Eigennutzer können Wohnen und Arbeiten clever kombinieren.- Kapitalanleger können beide Einheiten getrennt vermieten und so stabile Erträge sichern.- Oder man mischt: eine Hälfte selbst nutzen, die andere Hälfte vermieten und Einnahmen generieren.Ein Objekt, das dadurch nicht nur heute attraktiv ist, sondern auch langfristig Spielräume für verschiedene Strategien lässt.So funktioniert es
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