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Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 7
35619 Braunfels
Größe 174 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung + WAS TUN WIR FÜR SIE ALS KÄUFER ?+ WIR BRINGEN SIE ANS ZIEL !X Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die ineinem guten Preis -/ Leistungsverhältnis stehen.X Im weiteren Verlauf, können wir uns, auf Wunschum Ihre Finanzierung kümmern, da wir sehr guteKontakte zu einem Finanzierungsbüro, mit großerErfahrung pflegen.X Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf und gebenIhnen gerne auch Hilfestellung sowie begleiten Sie selbstverständlich auch beim Beurkundungstermin.X Wir stehen auch für einen komplett reibungslosen Ablauf, von der Suche Ihrer Wunschimmobilie und gerne darüber hinaus ! Objekt Dieses, in Massivbauweise errichtete 1-2 Familienhaus, wurde 1976 auf einem 954 m² großem, nach Süd - West ausgerichteten Grundstück für die Eigentümer geplant. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 55,60 m² große Einliegerwohnung, diese verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.Durch einen Zwischenflur gelangt man auch in 1 weiteren Keller und einen großen Hobbyraum, sowie in die Waschküche /- Heizungsraum mit separatem Öllagerraum. Es gibt von hier einen Ausgang zur Garage sowie auf das Grundstück des Hauses.Über die großzügige Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. In der Hauptwohnung können Sie auf einer Wohnebene über 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC verfügen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse die mit einer Markise ausgestattet, im Sommer für Schatten sorgt. Der schöne eingezäunte Garten mit Gartenhaus, Glasgewächshaus und Grillgelegenheit sorgt sicherlich für gesellige Stunden und so kann das Grundstück bestimmt allen Familienaktivitäten gerecht werden.Die Wohnfläche des Hauses ist wie folgt aufgeteilt:ERDGESCHOSS / UNTERGESCHOSS1. Hauseingangsflur ca. 14,7 m² mit Treppenhaus ins Obergeschoss2. Diele Einliegerwohnung ca. 3,40 m²3. Wohnzimmer ca. 27,84 m²4. Schlafzimmer ca. 13,36 m²5. Küche ca. 5,50 m²6. Bad ca. 5,50 m²7. Zwischenflur ca. 3,64 m²8. Hobbyraum ca. 23,61 m²9. Kellerraum ca. 10,65 m²10. Waschküche / Heizung ca. 12,30 m²11. Garage ca. 15 m²WOHNFLÄCHE im EG / UG = ca. 55,60 m²NUTZFLÄCHE im EG / UG = ca. 61,56 m²OBERGESCHOSS ( Hauptwohnung ):1. Diele ca. 15,24 m²2. Küche ca. 8,68 m²3 Wohnen / Essen ca. 37,39 m²4. Bad ca. 7,23 m²5. Gäste WC ca. 1,92 m²6. Eltern - Schlafen ca. 17,04 m²7. Gästezimmer ca. 10,13 m²8. Kind 1 ca. 11,23 m²9. Kind 2 ca. 11,69 m²10. Garderobe ca. 1,92 m²11. Balkon zur Straße ca.5,66 m²12. Terrasse vom Wohnzimmer ca. 20 m²WOHNFLÄCHE im Obergeschoss ca. 119,25 m²WOHNFLÄCHEN DES HAUSES GESAMT: ca. 174,85 m²Erdgeschoss / Untergeschoss = ca. 55,60 m²Obergeschoss = ca. 119,25 m²NUTZFLÄCHE GESAMT: 74,30 m²Kellerräume / Hobbyraum ca. 56,40 m²Garage ca. 15 m²
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