Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 13
08328 Stützengrün
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses tolle Anwesen in sensationeller Lage von Stützengrün. Das Objekt wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise als Dreifamilienhaus errichtet und wird bis heute als solches genutzt. Man betritt das Haus im Erdgeschoss und steht im zentralen Treppenhaus. Von hier aus zweigen zwei separate Wohnungen ab. Beide Wohnungen verfügen neben Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur auch über direkten Zugang zur Terrasse und über einen Kamin. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit bewohnt. Diese Wohnung kann nach Erwerb des Objektes selbst genutzt werden oder an die derzeitigen Bewohner vermietet werden. Die andere Wohnung ist derzeit leer und wird als Ferienwohnung vermietet. Diese Wohnung ist komplett eingerichtet und kann so weiterhin benutzt werden. Die dritte Wohnung erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss und den Spitzboden. Diese Wohnung verfügt über ca. 157 m² auf zwei Etagen und verfügt neben Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer auch über zwei separate Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Auch diese Wohnung hat einen eigenen Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zu dieser Wohnung gehört auch ein großer Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick auf das ca. 5000 m² große Grundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben einer Werkstatt, dem Heizraum und dem Waschhaus mit den Anschlüssen für die Waschmaschinen auch nochmal zwei separate Zimmer sowie ein kleines Badezimmer, so dass diese Räume im Keller sich auch problemlos als Wohnfläche nutzen lassen. Das Objekt befindet sich in einem guten und theoretisch sofort weiterhin nutzbaren Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind stilvoll eingerichtet und können nach Erwerb sofort ohne großen Aufwand bezogen werden. Das Objekt verfügt über eine 2017 eingebaute Flüssiggasheizung sowie über eine Festbrennstoffheizung aus dem Jahre 1998. Beide Heizungen versorgen zusammen mit einer Solaranlage das Haus mit Wärme- und Warmwasser. Weiterhin wurde auf dem Dach 2021 eine PV-Anlage installiert, nachdem das Dach 2017 mit PREFA neu eingedeckt wurde. Absolutes Highlight des Objektes ist hier sicherlich das ca. 5000 m² große Grundstück. Dieses verfügt neben ausreichend Grünfläche für Ihre Kinder zum Spielen und Toben auch über einen beheizbaren großen Pool, nebst Außenküche und Grillplatz. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Wallbox für das Aufladen von E-Autos.
