Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 6
45133 Essen
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Genialer Mix" hätte für dieses vielseitig begabte Haus mitten in Bredeney auch gepasst! Selten trifft man auf einen Lebensmittelpunkt, mit dem sich so viele Ideen verwirklichen lassen. Abgesehen von der jetzigen Nutzung, kann man- aufgrund der klaren Trennung in die zwei Bereiche- den Praxisteil vermieten (Interessenten für eine Nettokaltmiete von 2.500,00 EUR vorhanden), so dass die Miete den Kauf mitfinanziert. Auch eine generationenübergreifende Lösung mit der jungen und der Großeltern-Generation bietet sich hier an. Und wenn die 1. Obergeschoss-Ebene mit ihren drei Räumen und der Dachterrasse schon alle Wünsche erfüllt, kann man ja die separate Dachgeschoßwohnung ebenfalls vermieten! Sie verfügt in einem der beiden großen Räume bereits über Anschlüsse für eine Küche und hat, wie die Wohnung im 1. OG, eine tolle Terrasse zu bieten! Alles vermieten? Auch kein Problem mit einer erzielbaren Miete von ca. 63.000 EUR per anno. Was auch immer Sie vorhaben ... das Haus ist und bleibt flexibel und deshalb auch bereit, unkompliziert auf Veränderungen, die das Leben ja sprichwörtlich mit sich bringt, ohne größeren Aufwand zu reagieren. Egal, wie und wann Sie es nutzen möchten, eins steht fest: Die Lage ist top, der Zustand und die Lichtverhältnisse auch und der Umbau der Praxis in welcher Form und zu was auch immer, unkompliziert. Die Raumzuschnitte sind im Grunde flexibel wählbar, weil die Lasten im Wesentlichen nur auf den äußeren Wänden liegen und die meisten Innenwände nur geständert sind und somit eine kostensparende Aufteilung zulassen.
