Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
71083 Herrenberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilien-ProfilDiese liebevoll gestaltete Wohnung liegt im Herzen von Herrenberg-Oberjesingen und schenkt Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² im Obergeschoss eines solide erbauten Dreifamilienhauses. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten - ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit persönlichem Charakter schätzen. Das stilvolle Treppenhaus ist gepflegt und vermittelt bereits beim Eintreten das Gefühl von Vertrautheit und Ordnung. Zwar gibt es keinen Hausmeisterservice, doch sorgt eine gut organisierte Hausverwaltung für reibungslose Abläufe.SubstanzDie Immobilie wurde im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2004 umfangreich modernisiert - einschließlich einer Gas-Zentralheizung sowie der Verlegung von Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die solide Bausubstanz bietet eine langfristige Grundlage für Werterhalt und Wohnkomfort.Der derzeitige Energieverbrauchsausweis weist aufgrund des früheren Nutzerverhaltens eine überdurchschnittlich hohe Verbrauchsrate aus. Dies spiegelt jedoch nicht das energetische Potenzial der Immobilie wider. Mit einem bewussten und modernen Wohnverhalten lässt sich der Energieverbrauch deutlich optimieren - ein Vorteil, den Sie als zukünftige Eigentümerin oder Eigentümer aktiv gestalten können.Die technischen Voraussetzungen - etwa die vorhandene Fußbodenheizung - bieten dafür bereits eine gute Basis.AufteilungDie Wohnung begeistert mit einer einladenden Raumaufteilung, die Offenheit, Struktur und Wohnlichkeit harmonisch vereint.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnküchenbereich - ein lichtdurchfluteter Raum, in dem Kochen, Genießen und Zusammensein auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Die Küche ist aktuell unmöbliert, was Ihnen die wunderbare Gelegenheit bietet, Ihre individuelle Traumküche frei nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der angrenzende Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und öffnet sich zu einem der beiden Balkone - perfekt für das Frühstück an der Morgensonne oder einen entspannten Abend bei frischer Luft.Das Wohnzimmer ist ein eigenständiger Raum mit einer abgehängten Decke und integrierten Deckenstrahlern, die ein angenehmes, warmes Licht erzeugen. Von hier aus betreten Sie den zweiten, überdachten Balkon - ein geschützter Ort für Ruhe und Rückzug bei jedem Wetter.Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum, während ein weiteres, kleineres Zimmer flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab: Es verfügt über eine elegante Eckbadewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine - funktional und dennoch gemütlich gestaltet.Der Stil der Immobilie ist geprägt von offenen Übergängen und hellen Räumen, die ein wohnliches Miteinander fördern und gleichzeitig Rückzugsorte für jeden Lebensrhythmus bieten.HighlightBesonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten im gewachsenen Ortskern von Herrenberg-Oberjesingen - ein Standort, der durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen überzeugt. Alles ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht einen Alltag mit viel Lebensqualität.Ein weiteres Highlight ist die offene Gestaltung der Küche, die Ihnen die Freiheit bietet, Ihre persönliche Wunschküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - ein seltener Vorteil bei Bestandsimmobilien. Die beiden Balkone - einer davon überdacht - schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum auf sehr angenehme Weise.Hinzu kommt: Die Wohnung bietet Raum für energetische Optimierung. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis spiegelt vor allem das individuelle Nutzerverhalten der vorherigen Mieterin wider und bietet Ihnen als zukünftige Eigentümerin oder Eigentümer die Chance, durch bewusstes und nachhaltiges Wohnen den Verbrauch deutlich zu senken. So lässt sich langfristig nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch die Wirtschaftlichkeit des Objekts verbessern.ParkmöglichkeitenZur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz - komfortabel und sicher. Darüber hinaus lässt sich die ruhige Anliegerstraße ebenfalls gut zum Parken nutzen.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von LANGE IMMO
