Kaufpreis 669.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Erste EindruckDieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut im Jahr 1982, besticht durch seine markante Architektur und luxuriöse Ausstrahlung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf die Hauptwohnung (ca. 174 m²) und eine separate Einliegerwohnung(ca. 26 m²), bietet es ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.846 m² großen Grundstück in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe, unweit der niederländischen Grenze zu Enschede. Etwa 846 m² befinden sich im Eigentum, zusätzlich sind ca. 1.000 m² mit einer zweiten Garage zur Nutzung hinzugepachtet.Der unverbaute Gartenblick über Wiesen und Felder schafft ein naturnahes Wohngefühl.RaumaufteilungErdgeschoss-Haupthaus:Windfang und Diele mit TreppenhausGäste-WCGroßzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit angrenzendem KaminzimmerOffene Deckenarchitektur bis ins Dachgeschoss mit Blick auf die GalerieKücheEsszimmer und Zugang zur überdachten TerrasseAbstellraum mit Zugang zur DoppelgarageObergeschoß:Galerie mit Blick ins WohnzimmerElternschlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und Balkon zum GartenWeiteres SchlafzimmerArbeits- oder GästezimmerZwei luxuriöse BadezimmerWäscheabwurfschacht bis in den WaschkellerKellergeschoss:vollunterkellertFitnessraumWaschkellerVorratsräumeHeizungskeller und ÖllagerErdgeschoß - Einliegerwohnung:Eigener EingangDiele mit GarderobeBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCWohn- und Schlafraum mit integrierter KücheKlimaanlageÜbergabe voll möbliert – ideal als Ferienwohnung oder MonteursunterkunftAusstattung und KomfortDas Haus ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen:Fußbodenheizung im gesamten HausTravertin-Natursteinboden im Erdgeschoss und auf der TreppeHochwertige Hartholzfenster, straßenseitig mit 3-fach-VerglasungAluminium-Stores, überwiegend elektrischKamin mit LüftungGlasfaseranschlussGlasüberdachte Terrasse mit pulverbeschichteten Alu-Gestell und elektrischer SonnenschutzGroßer Whirlpool (Eine Übernahme ist möglich)Holzhütte mit Grillmöglichkeit im GartenHochwertiger Billardtisch (Eine Übernahme ist möglich)Renovierung und ModernisierungBalkon erneuertGaragenrolltor (2020) und Garagendach erneuertAlle Innentüren erneuert9,7 kWp Photovoltaikanlage (2015, Eigentum)Garten und Aussenanlagen - AussenbereichDas parkähnliche Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Fischteich und freiem Blick über Felder. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Auffahrt mit insgesamt vier Stellplätzen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge.Die angrenzende Gartenfläche, inkl. einer zweiten Garage, mit einer Größe von rund 1.000 m² ist zur Zeit für 500,-- Euro pro Jahr gepachtet.EnergieeffizienzDas Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt und ist mit einer 9,7 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet. Die hochwertige Fensterverglasung und die umfassende Fußbodenheizung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.RenditechanceDie voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang wird derzeit erfolgreich über Plattformen wie Airbnb als Ferienwohnung oder Monteursunterkunft vermietet und erzielt ca. 10.000 € Jahreseinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial.FazitEin einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Investitionspotenzial in bester Lage.
