Kaufpreis 338.000 €
Zimmer 3
90409 Nürnberg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr interessante 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Maxtorgraben befindet sich im Hochparterre (ohne Lift = überschaubare Kosten) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien - übersichtlich und angenehm ordentlich. Auf rund 78 m² überzeugt der durchdachte Grundriss: Schon beim Eintreten öffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Keine Durchgangszimmer, keine verwinkelten Wege - die klare Aufteilung ist eine der großen Stärken dieser Wohnung. Dazu ist sie durchgängig in neutralem Weiß gefliest (Wohn- und Schlafräume, Flur, Küche) - hell, pflegeleicht und die perfekte Basis für jede Einrichtungsidee. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und hell, was den gelungenen Schnitt noch einmal besonders betont. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz und führt hinaus auf den Balkon, der sich zur Rückseite des Hauses öffnet - ein angenehmer Blick ins Grüne, mitten in der Stadt. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist ein separater Raum, praktisch gestaltet und mit dem Boiler für Warmwasser ausgestattet. Besonders einladend ist das neuwertige, im Jahr 2023 renovierte, Tageslichtbad: eine große Dusche mit Glaswand, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, Waschbecken sowie die elegante Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und großen weißen Wandfliesen. Das WC liegt in einem eigenen Raum und ist im gleichen Design gehalten.Ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Dachboden- und (!!) Kellerabteil sorgen für wertvollen Stauraum. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006, beheizt wird die Wohnung über die Zentralheizung des Hauses.Kurz gesagt: erstklassige Lage, helle Räume, großzügiger Schnitt und eine durchdachte Aufteilung - eine Wohnung, die jeden Tag Freude macht.Am besten schauen Sie selbst vorbei - wir freuen uns auf die Besichtigung!
