Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 13
75242 Neuhausen
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Neuhausen-Schellbronn. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (voll unterkellert) sowie einem Nebengebäude und überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen.Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine derzeit betriebene Gastronomieeinheit (Restaurant). Diese kann durch den neuen Eigentümer weitergeführt, neu verpachtet oder alternativ in mindestens zwei Wohneinheiten umgestaltet werden.Das 1. Obergeschoss verfügt über vier kleine Apartments sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Apartments lassen sich ebenfalls zu größeren Wohneinheiten zusammenfassen.Das unausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, zwei attraktive Maisonettewohnungen zu realisieren. Die notwendigen Leitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss geführt.Beheizt wird das Hauptgebäude über eine Gas-Zentralheizung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude, das aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Es gliedert sich in eine ehemalige Scheune, eine Bar sowie eine frühere Metzgerei. Auch hier bestehen vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Durch die verschiedenen Ausbau- und Entwicklungsszenarien eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Handwerker, Aufteiler, Projektentwickler und Bauträger. Eine Neuplanung mit Geschosswohnungsbau ist grundsätzlich ebenfalls denkbar.Bitte beachten: Eine konkrete Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächenberechnung des Hauptgebäudes liegt nicht vor. Die Flächen im EG sowie im 1. OG werden auf insgesamt ca. 320 m² (Wohn-/ & Gewerbefläche) geschätzt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei noch nicht berücksichtigt. Ebenso hinzu kommt die Nutzfläche im UG und im kompletten Nebengebäude. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und kann nach Fertigstellung umgehend zugeschickt werden.
