Kaufpreis 10.925.000 €
Zimmer 42
90451 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartiges Investitionsobjekt: Boardinghouse & Studentenapartments in Top-LageDieses außergewöhnliche Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und maximaler Flexibilität, perfekt für Investoren, die ein zukunftsfähiges und vielseitig nutzbares Gebäude in Nürnberg suchen. Mit der Möglichkeit, es als modernes Boardinghouse oder als attraktives Studentenwohnheim zu betreiben, passt sich die Immobilie flexibel den Marktbedürfnissen an und garantiert eine breite Zielgruppe.Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.772 m² (davon ca. 1.154 m² Wohnfläche und ca. 619 m² Nutzfläche) verteilen sich insgesamt 42 hochwertig möblierte Wohneinheiten über vier Etagen. Das Gebäude, ursprünglich 1972 erbaut, wurde 2018 mit größtem Aufwand und viel Liebe zum Detail vollständig saniert und erweitert. Das Ergebnis ist ein Objekt in technisch neuwertigem Zustand, das modern, energieeffizient und sofort bezugsfertig ist.Hochwertige Ausstattung & zukunftsweisende TechnikDie umfassende Sanierung zielte auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit ab. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden komplett erneuert. Eine zentrale Gasbrennwertheizung wird durch eine separate Solarthermie- und Photovoltaikanlage ergänzt, was für eine umweltschonende und effiziente Energieversorgung sorgt.Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Die Fassade wurde mit einer hochwertigen Wärmedämmung (Thermohaut) versehen und die Dächer komplett neu gedeckt und gedämmt. Kupfereinblechungen und hochwertige Tonpfannen unterstreichen die Langlebigkeit. Zudem wurde ein neues Brandschutzkonzept umgesetzt, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.Wohnkomfort auf HotelniveauDie 42 Wohneinheiten sind exzellent ausgestattet und bieten ein Höchstmaß an Wohnqualität. Jedes Apartment verfügt über eine moderne Einbauküche und ein hochwertiges Bad, teilweise mit Dusche, Badewanne oder Eckbadewanne. Viele der Einheiten besitzen Balkone mit neuen Stahlbaukonstruktionen und bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.Zusätzliche Annehmlichkeiten wie teilweise elektrische Jalousien, strapazierfähige Vinyl- und Fliesenböden sowie ein durchdachtes Lichtkonzept runden das Wohnkonzept ab.Durchdachte Infrastruktur für Bewohner & BetreiberDie Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner erleichtert. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Ein großzügiger Fahrradraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 18 PKW-Freiplätze, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert.Perfekte Lage & sofortige NutzungDank der zentralen Lage in Nürnberg ist die Immobilie ideal angebunden - ein entscheidender Vorteil für Studenten, Geschäftsreisende und Pendler. Das Gebäude wird teilweise möbliert übergeben, was einen sofortigen Start in die Vermietung ermöglicht. Die Kombination aus modernem Design, exzellentem Bauzustand und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Markt.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.