Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 6
85129 Oberdolling
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint eine klassische Bauweise mit zusätzlichem Raumangebot durch einen späteren Anbau. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und präsentiert sich als solider Altbau mit Ölofenheizung, einfacher Ausstattung und Renovierungsbedarf. Es ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Ausbaupotenzial.Dank des vorhandenen Vollwärmeschutzes ist das Gebäude energetisch solide ausgestattet.Der im Jahr 1985 errichtete Anbau erweitert das Wohnkonzept um modernere Strukturen und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, die Bausubstanz ist gut, somit kann hier mit etwas Modernisierungseinsatz ein toller Wohnraum geschaffen werden. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Fenster verfügen bereits über eine 3-fach-Verglasung. Im Erdgeschoss des Anbaus erwartet Sie ein weitläufiger, heller Wohnbereich mit einem gemütlichen Holz-Kachelofen. Eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 32 m² große Wintergarten dar. Er ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Belüftungs- und Beschattungssystem ausgestattet und schafft so einen komfortablen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzend kann man im Kellergeschoß etwas für seine Gesundheit tun und sein Immunsystem in der geräumigen Sauna stärken.Im Obergeschoss befinden sich Zimmer mit Mansardendach, die durch ihre Raumaufteilung eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr. Das Haus steht auf einem 552 m² großen Grundstück, das durch einen schön angelegten und eingewachsenen Garten besticht. Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Grundlage für Familien, die großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Modernisierung zu schätzen wissen.
