Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 9
04509 Delitzsch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus in nachgefragter Lage von Delitzsch - viele Möglichkeiten für kreative Wohnideen!Willkommen in Ihrem neuen Investmnent/Zuhause mit großem Potenzial! Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1928 befindet sich in einer beliebten Lage von Delitzsch, einer aufstrebenden Stadt mit sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an Leipzig und Halle.Das Gebäude wurde bereits Anfang der 1990er Jahre modernisiert und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Die Nutzung zu kombiniertem Arbeiten und Wohnen bietet sich in diesem Objekt ebenfalls an.Der Clou: das Haus verfügt über zwei Eingänge was insbesondere die Nutzung der unteren Einheit als Gewerbe (Atelier, Versandhandel, Kanzlei, Büro, Praxis usw.) sehr gut vorstellbar macht.Erdgeschoss:Eine geräumige 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnung mit großen Zimmern, Zugang zu einer Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Das zweite (alte) Bad wurde entkernt. Hier wäre wieder ein zweites Badezimmer denkbar aber auch ein fünftes Zimmer - abhängig von der geplanten Nutzung. Ein separates Bad mit Dusche und WC ist vorhanden.Alternativ zu einer Wohneinheit wäre hier auch eine Nutzung als Atelier, Versandhandel, Kanzlei, eine Praxis oder ein anderes stilles Gewerbe denkbar.Obergeschoss:Eine helle 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad sowie eigenem Gartenanteil - mit überschaubarem Aufwand schnell wieder bewohnbar.! Eine Zusammenlegung der Wohnung mit der 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoß würde die Schaffung eines Badezimmers im Dachgeschoß überflüssig machen und eine nachgefragte 5-Raum-Wohnung schaffen. Mit bestem Vermietungspotential !Dachgeschoss:Eine kleine 2-Raum-Wohnung mit WC. Ein Bad müsste geschaffen werden. Durch die Zusammenlegung mit dem angrenzenden Dachboden könnte hier eine attraktive, größere Wohneinheit entstehen.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Abstellräume.Im Zuge der Neuvermessung des Grundstücks entstehen mindestens drei PKW-Stellplätze direkt am Haus - ein klares Plus für künftige Bewohner.Ihre Chance: Das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, eröffnet aber genau dadurch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen oder einer attraktiven Kapitalanlage umzusetzen.Fazit: Ein charmantes Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Lage von Delitzsch. Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Wert dieser Immobilie zu nutzen wissen.So funktioniert es
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