Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
01187 Dresden
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Verkauf / Eigentumswohnung / Sachsen / 01187 Dresden / Plauen / Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente. Alle Wohnräume sowie der großzügige Dielenbereich sind mit Laminatfußboden ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit vermittelt. Für optimale Hygiene und Pflege sind der Fußboden in Bad und Küche gefliest. Der Dielenbereich besticht durch seinen großzügigen Grundriss, der zahlreiche Abstellmöglichkeiten bietet. Die großen Holzfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den behaglichen Charakter der Wohnung. Das Bad ist funktionell ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Eine Abluftanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die abgehangene Decke mit Halogenstrahlern bringt gutes Licht in das innenliegende Bad. Zudem befindet sich im Bad ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest. Platz für gemeinsames Essen und Kochen bietet die kompakte abgeschlossene kleine Wohnküche, die mit einer Schiebetür ausgestattet ist. Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind tapeziert und gestrichen, was für eine gepflegte Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen Blick in den begrünten Innenhof bietet - der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen. Die Wohnung ist seit 12/2022 an die derzeitigen Mieter vermietet. Objekt ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 23.10.2017- gültig bis: 23.10.2027- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1960---------------Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, das um das Jahr 1960 erbaut und 1997 saniert wurde. Die Lückenbebauung verleiht der Umgebung einen ruhigen und gemütlichen Charakter. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf und besticht durch einen optimalen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Mit der Sanierung des Gebäudes im Jahr 1997 entstanden im Haus insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen ist. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein kleiner Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich ein Gartenbereich sowie ein Wäschetrockenplatz, die allen Bewohnern zur Nutzung offenstehen.Für die Mobilität der Bewohner stehen im öffentlichen Verkehrsraum eine begrenzte Anzahl von Pkw-Parkplätze zur Verfügung. Die Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Gehminuten entfernt.Die Wohnung ist seit Dezember 2022 an die derzeitigen Mieter vermietet. Eine Mietanpassung entsprechend den derzeitigen Vorgaben ist möglich. Zur Sicherung und Erhaltung des Gebäudes wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet.
