Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
74080 Heilbronn
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Stellplatz & Keller in HeilbronnHerr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen 32-Familienhauses aus dem Jahr 1972 vorstellen zu dürfen. Dank Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung.Die ca. 76?m² große Wohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon - perfekt, um entspannt die Zeit im Freien zu genießen. Weiterhin gehören ein Schlafzimmer mit Teppichboden, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit hellen Fliesen zur Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Die Lage ist ruhig und zugleich gut angebunden, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.Das Objekt wird zentral beheizt, alle Heizkörper wurden 2020 erneuert. Alle Zimmer, der Flur sowie die beiden Abstellräume sind aktuell mit Teppichboden versehen. Eine Modernisierung mit Laminat, Parkett oder Fliesen bietet sich an, um dem Objekt einen zeitgemäßen Wohnstandard zu verleihen. Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig, jedoch älteren Baujahrs - ein Austausch der Geräte oder der gesamten Küche kann perspektivisch in Erwägung gezogen werden.Der Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 110,7 €. Die umlagefähigen Kosten betragen 263,58€ und können auf den Mieter übertragen werden. Monatlich werden 374,28€ abgebucht.Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 16.452,50 € . Der Anteil für diese Wohnung beträgt 526 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine Wohnung in angenehmer, ruhiger Lage in Heilbronn suchen.Hereinkommen, wohlfühlen, Zuhause sein!
