Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
89171 Illerkirchberg
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach der eigenen Immobilie? Dann sollten Sie sich diese attraktive Neubau Doppelhaushälfte näher ansehen.Es handelt sich um keine Doppelhaushälfte im klassischen Sinn. Im Gegenteil: Die pfiffige und durchdachte architektonische Planung schafft ein großzügiges und offenes Wohnen in einer gelungenen Mischung zwischen Haus und Wohnung. An dieser Stelle sei erwähnt, dass es sich hier um kein Teileigentum handelt. Sie erwerben also ihr separates Grundstück mit Ihrer Doppelhaushälfte.Das Haus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Illerkirchberg im Teilort Oberkirchberg. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Den nahegelegenen Supermarkt samt Bäcker erreichen Sie bequem zu Fuss. Auch die Nähe zur Natur zeichnet diesen Standort aus, so können Sie im Grünen entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Besonders attraktiv ist Illerkirchberg auch aufgrund seiner Nähe zu Ulm und Neu-Ulm. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Pkw in der Doppelstadt. Senden mit seinem breitgefächerten Einkaufsangebot erreichen Sie noch schneller.Bei dem Haus handelt es sich um die südliche Hälfte eines Doppelhauses. Das Haus wurde 2023 errichtet und nun fertig gestellt. Mit seinen 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² bietet es Ihnen genügend Raum zum Wohlfühlen. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich mit einer offenen Treppe freundlich empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro welches auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Technikraum befindet sich die Heiztechnik sowie sämtliche Hausanschlüsse und ein Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich in diesem Geschoss ein großer Abstellraum auf welchen man als Hauseigentümer sicher nicht verzichten möchte.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC.Im Dachgeschoss (ohne Dachschrägen) befindet sich das Herz dieser charmanten Doppelhaushälfte. Die offene Treppe führt sie direkt in den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich bodentiefe Fensterelemente die den Zugang zu je einer Terrasse ermöglichen. Sie haben die Wahl ob Sie den Schatten oder die Sonne genießen wollen, denn die beiden Terrassen sind nach Osten und nach Westen ausgerichtet. Für Ihre Küchenplanung ist eine Kochinsel möglich. Zudem gibt es eine abgeteilte Speis zur Lagerung Ihrer Vorräte sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.Diese Etage vermittelt ein sehr luftiges Wohnflair. Man hat das Gefühl über den Dingen zu schweben ähnlich einer Penthousewohnung. Dennoch müssen Sie auf die Vorzüge eines eigenen Hauses nicht verzichten. Zur Technik des Hauses:Es wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Dämmziegel in Kombination mit den Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung sowie der Wärmepumpe bieten Ihnen eine energieeffiziente Bauweise auf hohem Niveau. Hier sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet welche komfortabel über die einzelnen Thermostate geregelt wird.Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden.Die Bodenbeläge sind überwiegend in trendigen Dielen aus Eiche ausgeführt. Das Erdgeschoss sowie Bad, Gäste-WC und Speis sind gefliest.Ihren Pkw parken Sie bequem in der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb welche bereits im angegebenen Kaufpreis beinhaltet ist. Zudem steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Doppelhaushälfte geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne planen wir mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
