Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 11
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet den klassischen Altbau-Charme mit einer langfristig stabilen Mieterstruktur und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 296 m² bietet das Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei gut geschnittene Wohneinheiten in den oberen Geschossen - sämtliche Einheiten sind vollständig und nachhaltig vermietet.Die Gewerbeeinheit wird seit vielen Jahren zuverlässig durch ein Reisebüro genutzt und zeichnet sich durch die prominente Lage mit hoher Sichtbarkeit aus. Damit ist die Vermietung auch perspektivisch stabil abgesichert. Die drei Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und teilweise originale Altbaudetails wie Stuckdecken und hohe Deckenhöhen, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Moderne Wohnbedürfnisse werden ebenfalls erfüllt, sodass eine kontinuierliche Nachfrage gesichert ist.Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über Gas-Thermen beheizt. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Der rückwärtige Hof bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten und erhöht die Attraktivität für Gewerbemieter wie auch für die Bewohner.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 26.208 € und ermöglicht eine ansprechende Bruttorendite. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige und stabile Erträge legen. Durch die vollvermietete Struktur ist eine sichere Einnahmequelle bereits vom ersten Tag an gewährleistet.Die Lage im gewachsenen Stadtgebiet von Mönchengladbach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv.Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert historische Substanz mit solider Vermietungssituation und attraktiver Rendite. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine vollvermietete und nachhaltig ertragreiche Immobilie in guter Lage von Mönchengladbach zu investieren - mit verlässlichen Einnahmen, langfristiger Stabilität und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
