Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 9
91056 Erlangen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG - VERWECHSLUNGSGEFAHR! Sie haben dieses Haus schon einmal gesehen? NICHT GANZ ?? Hier handelt es sich um das "Schwesternhaus" des im November 2024 angebotenen Einfamilienhaus in direkter Nachbarschaft. Somit haben Sie eine weitere Chance auf ein traumhaft schönes Familienheim in Alterlangen, welches hauptsächlich 2006 erbaut wurde. Diese Immobilie überzeugt besonders durch die ruhige Wohnlage in grüner Umgebung, einer guten Raumaufteilung sowie durch das schön eingewachsene Grundstück unweit des Fahrradweges Richtung Erlangen.Das Familienheim ist über die Zuwegung (alleiniges Eigentum) von der Straße erschlossen. Der Eingangsbereich wird durch eine geräumige Diele charakterisiert. Von hier aus gelangen Sie in umlaufender Reihenfolge in ein Gästezimmer/Büro mit direktem Zugang zu einem separaten WC mit Duschmöglichkeit, dem großen Wohn-/Essbereich, der abgeschlossenen, jedoch direkt angrenzenden Küche und dem Gäste-WC.Über eine viertelgewendelte, einläufige Holztreppe gelangen Sie aus der Diele in das Dachgeschoss indem alle fünf Zimmer und das Badezimmer durch einen hellen und geräumigen Flur verbunden sind.Eine angenehme Belichtung charakterisiert alle Zimmer in Erd- und Dachgeschoss sowie das Badezimmer und bietet somit maximalen Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre. Im Kellergeschoss finden Sie neben klassischer Staufläche auch einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Pelletsheizung des Hauses ist defekt und muss getauscht werden.Erwähnenswert sind im Erdgeschoss zwei weitere miteinander verbundene Räumlichkeiten, die Sie aus dem Wohn-/Essbereich begehen, die zum bereits oben erwähnten "kleinen Altbestand" zählen. Dieser ist ebenso voll unterkellert und bietet weitere Staufläche.Der pflegeleichte Garten, welcher vom Wohn-/Esszimmer begangen werden kann, bietet Platz für kreative Energie sowie für Ruhe und Erholung. Der Garten verläuft einmal rund um das Gebäude. Die Außenanlagen werden durch einen Carport, ein Gerätehäuschen und einem Stein-Pizzaofen abgerundet. Die Obstbäume sorgen für den Vitaminschub für die ganze Familie.
