Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 16
99947 Bad Langensalza
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Langensalza. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Insgesamt umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Während alle Wohneinheiten aktuell vermietet sind, steht eine Gewerbeeinheit zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.Zur Immobilie gehören zudem mehrere Stellplätze, die über ein elektrisches Tor bequem erreichbar sind. Diese bieten sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbemietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit und tragen zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit bei.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen inklusive Stellplätzen 26.760 Euro pro Jahr. Nach der Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie einer bereits im Mietvertrag vorgesehenen Mieterhöhung bei einer der Wohneinheiten im kommenden Jahr, ist mit einer jährlichen Gesamteinnahme in Höhe von rund 39.360 Euro zu rechnen. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gewerbemieter sowie für eine stabile Nachfrage im Wohnbereich.2025 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut.Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar - mit laufenden Einnahmen, einer soliden Mieterstruktur im Wohnsegment und der Chance auf eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung durch die Optimierung der Gewerbevermietung.So funktioniert es
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