Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 3
Größe 62 m²
90429 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Gebäudes bietet die seltene Gelegenheit, Teil von Nürnbergs lebendigstem Viertel zu werden: Gostenhof. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Substanz und Wertbeständigkeit zu einer einmaligen Wohnqualität.Baujahr: 1910, 2004 kernsaniertMietvertrag: Vermietet seit 2008, seit 01.01.2026 bei 527,00 EUR kalt.Kann erst nach 3 Jahren wieder erhöht werden.Ensembleschutz (Sandstein & Klinkerbau – prägender Teil des Stadtbilds)Wohnfläche: ca. 62 m², 3 ZimmerLage: 2. Obergeschossneue Fenster (2024, Holz, 2-fach verglast mit Lüftungskonzept)Bad mit Fenster & BadewanneEinbauküche vorhandenLaminatboden (2015)Kellerabteil (ca. 10 m²)Sehr gute Instandhaltungsrücklagen: knapp 60.000 € für das gesamte Haus.Ihr Vorteil:Diese Wohnung ist kein Renditeobjekt von der Stange, sondern eine Investition in Lage, Charakter und Werthaltigkeit. Diese Immobilie eignet sich perfekt zum Eigennutz und als spätere Kapitalanlage. Durch den aktuell laufenden Mietvertrag ist sie nicht als Renditeobjekt geeignet. Raumaufteilung Das Mehrfamilienhaus, Ensemblegeschützt, in Gostenhof wurde vor der Jahrhundertwende erbaut und besteht aus 8 Wohneinheiten mit 3 Vollgeschossen sowie einem vollständigen Dachbodenausbau. Kernsaniert im Jahr 2004, besteht das Haus aus Klinkerbau und Sandstein. Das Haus liegt in der Mittleren Kanalstraße 38 in 90429, Nürnberg.Wohnfläche, und Zimmeranzahl der Wohnung: 2. Obergeschoss: ca. 62 Quadratmeter mit 3 ZimmerKellerabteilKeller: ca. 10 QuadratmeterÄhnliche Angebote
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