Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 10
67363 Lustadt
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in zweiter Reihe gelegene Mehrfamilienhaus bietet drei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340?m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und geschützter Innenhoflage in Lustadt und ist durch ihre vielseitige Aufteilung sowohl für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für reine Kapitalanleger bestens geeignet.Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch im Winter 2016 in weiten Teilen modernisiert - insbesondere die größte Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich im neuwertigen Zustand. Die weiteren Einheiten sind teilweise renovierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial zur Aufwertung und individuellen Gestaltung.Wohnungseinheiten im Überblick?? Einheit 1 - ca. 190?m² | 5 ZKB:Großzügige Hauptwohnung mit beeindruckender, moderner Wohnküche, hochwertigem Natursteinboden, durchdachter Raumaufteilung, eleganter Lichtplanung und einem stilvollen Designerbad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch auf Massivholzplatte sowie moderner Sanitärkeramik.?? Einheit 2 - ca. 115?m² | 3-4 ZKB:Geräumige Etagenwohnung mit klassischem Grundriss, Parkettboden, abgehängter Decke, Einbauküche, Tageslichtbad. Zustand grundsätzlich gepflegt, aber teilweise mit Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bad und Deckenbereich.?? Einheit 3 - ca. 35?m² | 2 ZKB:Kompaktes Apartment mit einfacher Ausstattung, Küche und separatem Bad. Ideal für Monteure, Studenten oder zur möblierten Kurzzeitvermietung. Auch hier besteht Modernisierungspotenzial.??? Baujahr: ca. 1900?? Umfassende Sanierung: 2016?? Einheiten: 3 separate Wohneinheiten?? Gesamtwohnfläche: ca. 340?m²?? Lage: Innenhof in zweiter Reihe (verkehrsberuhigt)Nutzungskonzepte & PotenzialMehrgenerationenhaus mit PrivatsphäreWohnen und Arbeiten unter einem DachTeilvermietung als RenditemodellGesamte Vermietung mit möglicher Renditeoptimierung durch Modernisierung der kleineren EinheitenFazitDieses charmante und geräumige Mehrfamilienhaus bietet durch seine Aufteilung und Lage ein starkes Fundament für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die hochwertige Ausstattung der Hauptwohnung schafft sofortiges Wohngefühl, während die beiden weiteren Einheiten ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung bieten. Eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität.So funktioniert es
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