Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
51503 Rösrath
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Umgeben von Wiesen und Feldern, direkt am Waldrand gelegen und mit der Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Das Ambiente dieser Eigentumswohnung erinnert eher an ein Einfamilienhaus und bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren oder das Konzept des Mehrgenerationenwohnens umzusetzen.Die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung über drei Ebenen, befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1965 errichteten Objekt. Im Jahre 1991 erfolgte die Erweiterung und der Umbau in ein Zweifamilienhaus. Sodann wurde im Jahr 2004 die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vollzogen. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören zwei Parteien, die jedoch weitestgehend autark voneinander sind. Aufgrund der Hanglage verteilen sich die insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche auf ein Obergeschoss (Straßenniveau), ein Dachgeschoss sowie das Gartengeschoss. Alle drei Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, so dass der Eindruck eines eigenen Einfamilienhauses entsteht.Über das Obergeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich der Schlaftrakt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Duschbad en Suite, welches über Tageslicht verfügt.Auf der rechten Seite betreten Sie die traumhafte Küche (2017), die zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden einlädt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dahinter befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Lichtverhältnisse. Zudem befindet sich in diesem Bereich der Anschluss für die Waschmaschine und ein Abstellraum, in welchem die für diese Wohnung eigene Gaszentralheizung untergebracht wurde.Von der Küche aus betreten Sie sodann den geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher den Zugang in das innenliegende Treppenhaus und auf den großzügigen Balkon mit Weitblick über Wiesen und Felder freigibt. Der Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe in der Küche. Hier warten zwei Büros (ursprünglich ein großes Zimmer), ein Gäste-Bereich, der in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist, sowie ein weiteres Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einer Toilette auf Sie. In das Gartengeschoss gelangen Sie entweder über das innenliegende Treppenhaus oder über den seitlichen Weg am Haus entlang in den Garten. Hier erwartet Sie das großzügige Büro, welches zudem über Anschlüsse für eine Küche verfügt, ein Duschbad sowie zwei Schlaf- und/ oder Hobbyräume. Die vorgelagerte Terrasse mit Zugang in den eigenen Gartenanteil lädt zum Verweilen ein. Die Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist somit ohne weiteres möglich.Auch die Schaffung von drei Wohneinheiten ist aufgrund der Aufteilung und der unterschiedlichen Zugänge in die einzelnen Etagen eine Option.Vor dem Objekt befindet sich der Doppelcarport zum Abstellen Ihrer beiden Pkw´s. Der Bereich unter dem Carport bietet zudem nützliche Abstellfläche für Gartengeräte und/ oder Fahrräder.
