Kaufpreis 395.000 €
25335 Elmshorn
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst ein Zweifamilienhaus mit 5 Garagen auf einem großzügigen Grundstück, das zusätzliches Baupotenzial bietet.Die Wohnungen zahlen insgesamt eine Kaltmiete von 1.900€ im Monat. Die Garagen liegen insgesamt bei 300€ im Monat, wodurch eine Kaltmiete von 2.200€ zustande kommt. Im Jahr haben wir dementsprechend eine Jahresnettokaltmiete von 26.400€.Das Bestandsgebäude ist als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten, wie auch für Investoren.Die fünf Garagen bieten nicht nur komfortable Stellplätze, sondern auch die Möglichkeit zur separaten Vermietung.Das Grundstück bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Neben der Nutzung des bestehenden Hauses kann es auch als Baugrundstück für eine mögliche Neubebauung dienen. Damit eröffnet sich ein hohes Potenzial für Kapitalanleger oder Bauträger. Hierfür müsste der Bestand abgerissen werden. Im Jahr 2012 wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt, die den Bau von sechs Wohneinheiten vorsah. Diese Genehmigung ist inzwischen jedoch abgelaufen und müsste neu beantragt werdenSo funktioniert es
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