Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
58285 Gevelsberg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Einstiegsimmobilie oder eine optimale Portfolienerweiterung für Kapitalanleger im Ennepe-Ruhr-Kreis.Insgesamt bietet die Immobilie 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: EG: ca. 69 m², 3 Zimmer1.OG: ca. 69 m², 3 ZimmerDG: ca. 42 m², 2 ZimmerGesamt: ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Aktuell wird eine monatliche Mieteinnahme von 1.363,54 € und eine Jahresnettokaltmiete von 16.362,48 € erzielt, welches einem Faktor von 21,33 und einer Rendite von 4,69 % entspricht. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnung im 1. OG wurde 2019/2020 zum Teil modernisiert. Das Gebäude wird mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002/2003 beheizt. Für die Immobilie wurde bereits der Abgeschlossenheitsbescheid zur Umwandlung in Eigentumswohnungen genehmigt. Das Nachbargrundstück steht aktuell ebenfalls zum Verkauf.Hier bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus zu bauen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor.Für weiter Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
