Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
41749 Viersen
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses individuelle und modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet eine besondere Kombination aus Komfort, Funktionalität und Charme. Das Haus steht gemeinsam mit dem Nachbarhaus auf einem Grundstück (weitere Informationen gerne auf Anfrage) und wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2019 wurde ein eingeschossiger Anbau errichtet, in dem heute das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse untergebracht ist.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung: Neben dem modernen Wohnzimmer gibt es ein gemütliches Esszimmer sowie eine Küche mit kleinem Balkon, die zum Verweilen einladen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außerdem finden sich hier ein Kinderzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt das komfortable Schlafzimmer mit Gaube und Klimaanlage sowie ein helles Wannenbad - ideal für erholsame Stunden.Das Haus wurde in vielen Bereichen modernisiert: Das Dach stammt aus dem Jahr 2001, die Fenster wurden teilweise 1981, 1997 und zuletzt 2022 erneuert (Kunststoff- und Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden). Die Elektrik wurde 2004 überarbeitet, Heizungsleitungen 2000 und 2019 modernisiert, Wasserleitungen im Jahr 2000 erneuert und die Badezimmer ebenfalls 2000 vollständig saniert. Zwischen 2015 und 2022 erfolgten zudem weitere Renovierungen, sodass das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert wird. Beheizt wird es über eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2014 (im Haupthaus wird über Heizkörper und im Anbau über die Fußbodenheizung geheizt).Dieses Haus eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit Charakter und modernem Wohnkomfort suchen.
