Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
51061 Köln
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Nebenkosten: 125 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Ruhig & kinderfreundlich: In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien und Paare - oder als clevere Lösung mit Einlieger-/Zweitwohneinheit im Dachgeschoss.?? Solide Substanz, viel investiert: Das Haus (Baujahr 1938) wurde 1973 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert: Fassade vorn (gedämmt) & Pflasterung 2016, hintere Fassade gedämmt, Terrassentür 2024 (3-fach verglast), Gaszentralheizung 2023. Das Dach ist gedämmt und wurde 1990 neu gedeckt.??? Wohnen mit Raumgefühl: Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit gut nutzbaren Grundrissen - geräumig, hell und freundlich. Der große Wohn-/Essbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den ca. 280 m² großen Garten - viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.?? Flexibel im Alltag: Das Dachgeschoss verfügt über einen Küchenanschluss und ist offiziell separiert - ideal als eigene Einheit für Teenies, Homeoffice oder Gäste bzw. zur teilweisen Vermietung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten.?? Praktisch im Untergeschoss: Der beheizte Keller bietet reichlich Stauraum, einen separaten Waschraum und echten Nutzwert im Alltag - trocken, sauber, funktional.??? Komfort-Details: Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit; die Terrassenüberdachung (2019) schafft einen zweiten Wohnraum im Grünen.? Highlights im Überblick?? Reihenmittelhaus, ca. 113 m² Wfl., 4 Zimmer?? Großer Garten ca. 355 m² mit überdachter Terrasse?? Kernsaniert 1973, laufend modernisiert?? 3-fach verglaste Terrassentür (2024) . Fassadendämmung (2016)?? Neue Gaszentralheizung (2023) . beheizter Keller . separater Waschraum?? Elektrische Rollläden?? DG mit Küchenanschluss, offiziell separiert (Zwei-Familien-Option)?? Dach gedämmt, 1990 neu gedeckt, Spitzboden als weitere Lagerfläche.?? Spielplatz in der Nähe?? Fazit & Besichtigung?? Seltene Kombination aus familienfreundlicher Lage, großem Garten und cleverer Aufteilung - dazu viele frisch erledigte Updates für komfortables, zukunftssicheres Wohnen.?? Interesse? Exposé anfordern & Besichtigungstermin sichern - dieses Haus spricht Herz und Verstand gleichermaßen an.
