Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
91353 Hausen
Größe 224 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920er-Jahren überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Bürofläche in EG, OG und DG.Highlights des Objekts:Photovoltaikanlage (2023) mit 11,2 kWp, Wechselrichter, Notstromfunktion und Batteriespeicher (8,8 kWh) – ideal für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.Gepflegtes Satteldach mit Biberschwanzziegeln und Spitzgaube.Neu gestrichene Fassade.Kunststofffenster mit Sprossen (1999).Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 2004) mit 5 Tanks à 1.500 Liter.Elektrik mit FI-Schutzschaltern, Hauptzählerkasten neu (2023).Hohe Decken im Erdgeschoss (ca. 3 m).Raumaufteilung:EG:- Ca. 48 m² Bürofläche (2 Räume)- Garage mit elektrischem Tor- Bad und separates WC- Zugang zum GartenOG:- Ca. 111 m² Wohnfläche- Großzügige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmern, Abstellraum, Bad und WCDG:- Ca. 65 m² Wohnfläche- Komplett ausgebaut mit Kinderzimmer, Schlafzimmer/Büro und AnkleidezimmerSpitzboden:- Zusätzlicher Stauraum (Höhe ca. 1,5 m)Außenbereich:- Garten mit Spielplatz und Grillstelle- Überdachung sowie praktischer Holzschuppen.Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück möglich (Zufahrt über Weg mit Geh- und Fahrtrecht).Modernisierungen seit 2011:- Renovierung von Kinderzimmern inkl. Innenisolierung- Erneuerung der Büroräume im Erdgeschoss (Decken, Bodenbeläge)- Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und NotstromZustand:Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Größere Bauschäden sind nicht erkennbar. Diverse Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich.Fazit:Ein vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit moderner PV- Technik, Garten und Büroräumen suchen.
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