Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 5
44267 Dortmund
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur und vielseitigem RaumkonzeptWillkommen in einem Haus, das durch seine außergewöhnliche Architektur und ein durchdachtes, vielseitiges Raumkonzept besticht. Gelegen auf einem 653 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 188 m² eine perfekte Symbiose aus repräsentativem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit.Erdgeschoss: Offenheit und EleganzDas Herzstück des Hauses bildet der repräsentative, 60 m² große Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und eine beeindruckende Weitläufigkeit vermittelt. Ein möglicher Kaminanschluss schafft die Basis für gemütliche Stunden, während der großzügige Platz das Aufstellen eines Flügels, wie auf den Fotos zu sehen, erlaubt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Loggia und einer seitlich gelegenen Terrasse mit einer einladenden Feuerstelle. Eine separate Küche, ein praktischer Windfang und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Der auf den Fotos abgebildete Flügel des Herstellers Schimmel kann nach Absprache übernommen werden.Obergeschoss: Private RückzugsorteIm Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume, wovon einer flexibel in zwei separate, abgeschlossene Räume unterteilt werden kann – ideal für Familien oder zur Nutzung als Home-Office. Zwei separate Badezimmer, eines davon mit Dusche und Wanne, bieten maximalen Komfort und Privatsphäre.Souterrain: Zusätzliche MöglichkeitenDas Souterrain ist ein eigenständiger Bereich, der über einen separaten Eingang oder eine Innentreppe zugänglich ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Duschbad und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die auch in dieser Ebene für Licht und Freiraum sorgt.Details, die überzeugen:Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit einer gedämmten Fassade aus keramischen Klinkerriemchen (Isoklinker) und einem robusten, gedämmten Dach aus Tonpfannen. Die einzigartige Doppelpultdach-Architektur verleiht der Immobilie eine unverwechselbare, moderne Ästhetik. Beheizt wird das Haus über eine wasserführende Fußbodenheizung, die von einer Nachtspeicher-Warmwasserheizung versorgt wird. Die bestehende Anlage ist dabei optimal für den zukünftigen Wechsel auf eine effiziente Luftwärmepumpe vorbereitet. Der Außenbereich wurde von einem Fachbetrieb aufwendig gestaltet und verfügt über Natursteinwege, hochwertige Terrassen und eine dichte Grenzbepflanzung, die für eine private, naturnahe Atmosphäre sorgt. Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze auf der Auffahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Zusammenfassung:Diese einzigartige Immobilie mit 188 m² Wohnfläche und einem 653 m² großen Grundstück überzeugt durch ihre besondere Architektur und das flexible, vielseitige Raumkonzept. Das Herzstück bildet der 60 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu Loggia und Terrasse. Insgesamt stehen vier bis fünf Schlafzimmer, vier Bäder und zwei Garagen zur Verfügung. Das Souterrain mit separatem Eingang eignet sich ideal als Einliegerwohnung. Eine Fußbodenheizung und die vorbereitete Umstellung auf eine Luftwärmepumpe garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private, grüne Oase.- 188m² Wohnfläche zuzüglich Kellerräume und Garagen als Nutzflächen- 653m² Kaufgrundstück - 4 bis 5 Schlafräume- Keller mit Heizungsraum, Werkstatt und Vorrat- Souterrain auch als Einliegerwohnung nutzbar- sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse- Stellplätze und Doppelgarage- zwei Terrassen in Richtung Westen und Süden- großzügige Südloggia als "zweites Wohnzimmer" von Frühling bis HerbstEin Energieausweis gemäß GEG befindet sich in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch.Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und unbedingt Festnetz- bzw. Mobilrufnummer.Ihre Ansprechpartner:Sylvia SehnerGeschäftsführungImmobilienmaklerinTel. 02924 / 30 90 638Mobil: 01522 / 86 19 415eMail: [email protected] SehnerDiplom-Verwaltungswirt (FH)ImmobilienmaklerTel. 02924 / 30 90 638Mobil: 01522 / 86 19 416eMail: [email protected]
