Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 7
97318 Kitzingen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in zentraler Lage von Kitzingen. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 766 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, die zusammen eine Wohnfläche von rund 250 m² bieten.Die Kombination aus einem großzügigen Einfamilienhaus (Baujahr 1990, ca. 140 m² Wohnfläche) und einem charmanten, teilsanierten Nebengebäude (Baujahr ca. 1900, ca. 110 m² Wohnfläche) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Kapitalanlage.??? Haupthaus (Baujahr 1990, ca. 140 m² Wohnfläche)Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung.Besonderheiten & Ausstattung: . Fußbodenheizung . Solaranlage zur Warmwasserbereitung . Einbauküche . sehr gepflegter Garten- und Außenbereich mit Aussendusche . vorbereitete Leitungen für einen Außenpool (bis ins Garten-/Poolhaus verlegt) . offener Kamin / Kachelofen . Außenwände überwiegend gedämmt . zweifach verglaste Fenster . DoppelgarageDas Haus ist nicht unterkellert und bietet ein Erd- sowie Obergeschoss. Im Dachgeschoß gibt es eine kleine Galerie als Lesezimmer und 2 Abstellräume. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und in einem äußerst gepflegten Zustand.??? Nebengebäude (Baujahr ca. 1900, ca. 110 m² Wohnfläche)Das zweite Wohnhaus befindet sich auf dem gleichen Grundstück und ist voll unterkellert.Besonderheiten & Ausstattung: . Renovierung 2021: neues Badezimmer, neue Elektroinstallation, neue Installationsleitungen, neue Bodenbeläge . moderne Einbauküche . Klimaanlage (Splitgerät) im Schlafzimmer . separates Gäste-WC . Beheizung über Gasöfen . Werkstatt . Dachgeschoß als unausgebauter LagerraumDas Gebäude befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Es eignet sich hervorragend als eigenständiges Wohnhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage.Gesamtpreis: 630.000,- €Der Verkauf erfolgt nur im Paket - beide Häuser zusammen.Bezug ab Oktober 2026 möglich.
