Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 17
73663 Berglen
Größe 501 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Investmentobjekt anbieten zu können!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 501?m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren sowie Eigennutzer - oder für die clevere Kombination aus beidem. Vier der fünf Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 40.000?€. Die fünfte Einheit steht derzeit leer und bietet vielseitige Möglichkeiten: Eigennutzung, Neuvermietung oder auch eine flexible, möblierte Vermietung sind hier denkbar.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch gut geschnittene, funktionale Grundrisse. Dank der bestehenden Vermietungssituation profitieren Sie direkt von regelmäßigen Einnahmen, während die freie Wohnung zusätzlichen Spielraum für Ihre individuellen Pläne lässt.Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial dar - etwa durch Anpassung der Bestandsmieten, Optimierung der Nebenkostenstruktur oder gezielte Modernisierungen.Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu beziehen und gleichzeitig über die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen einen Großteil der Finanzierung zu decken.Das Haus eignet sich gleichermaßen für reine Investoren, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenlösungen - kurz: eine Immobilie mit hoher Flexibilität und langfristiger Wertstabilität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Wohnraum und Kapitalanlage erfolgreich zu verbinden.Wir freuen uns über Ihre Anfrage!So funktioniert es
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