Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 8
89567 Sontheim an der Brenz
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial für Ihre individuellen BedürfnisseDieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander zu vereinen. Auf einem Grundstück von 261 m² wurde das Haus 1951 erbaut und 1967 erweitert. Es wurde modernisiert, wobei noch Potenzial für persönliche Gestaltung bleibt.WOHNEN UND ARBEITEN - ein flexibles Zuhause mit vielen OptionenAktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten. Für Kapitalanleger ist es eine solide Rendite, für Eigennutzer eine Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Zudem können Sie durch die Gewerbefläche im Erdgeschoss Mieteinnahmen erzielen, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause zu finanzieren.FLEXIBLE NUTZUNG - vom Zweifamilienhaus bis zum modernen EinfamilienhausDas Ober- und Dachgeschoss mit ca. 110 m² bietet fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Einbauküche. Durch die Dachgaube entsteht zusätzlicher Raum, um die frische Luft zu genießen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Familienhaus, Paarwohnung oder Mehrgenerationenhaus. Mit wenigen Änderungen könnte sich das Haus auch als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus nutzen lassen - ganz nach Ihren Vorstellungen.ERDGESCHOSS - Gewerbefläche mit PotenzialIm Erdgeschoss befindet sich eine ca. 87 m² große Gewerbefläche, die ursprünglich als Friseursalon genutzt wurde. Die Ausstattung (2006) kann übernommen werden, was einen schnellen Start für Ihr eigenes Geschäft ermöglicht. Zwei zusätzliche Zimmer und ein separates WC bieten Raum für eine flexible Nutzung als Büro, Atelier oder Wohnfläche. Die Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Geschäftsbereichen.MODERNISIERUNGENDas Gebäude wurde technisch modernisiert: Das Dach wurde 1998 erneuert, die Außendämmung 2008 angebracht, und 2-fach-verglaste Kunststofffenster tragen zur besseren Energieeffizienz bei. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Keller bietet Platz für Haustechnik und Stauraum.AUßENBEREICHDas Grundstück umfasst eine Garage (2002) und einen Stellplatz. Die Pergola im Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für Ihre privaten Momente oder gesellige Stunden.FAZIT - Ihr neues Zuhause mit vielfältigem PotenzialDiese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
