Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
93093 Donaustauf
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial, gelegen in einer außergewöhnlichen Lage - nur einen Steinwurf von der Walhalla entfernt. Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900 wurde vollständig entkernt und bietet nun die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung. Die Genehmigung zur Errichtung von drei großzügigen Wohneinheiten liegt bereits vor.Alle drei Wohnungen erstrecken sich jeweils über ein eigenes Stockwerk und sind bequem über das allgemein zugängliche Treppenhaus erreichbar. Die Grundrisse zeichnen sich durch Großzügigkeit und Helligkeit aus, denn Dank zahlreicher Fenster an der Ost-, Süd- und Westseite wirken alle Räume offen, freundlich und lichtdurchflutet.Im Erdgeschoss entsteht eine familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigem Wohnzimmer, sowie einer Küche mit Essbereich. Im Obergeschoss ist die größte der drei Einheiten geplant - mit vier Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnraum, sowie einer großzügigen Küche mit Platz für einen Essbereich bietet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für ein separates Home-Office an. Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen besonderen Charme mit schönen Gauben, die viel Licht einfallen lassen und den Räumen eine gemütliche, offene Atmosphäre verleihen. Auch hier sind - wie im EG - drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein ansprechender Wohnbereich vorgesehen.Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ein besonderer Pluspunkt ist zudem, dass die Genehmigung für den Bau von Balkonen sowie die Werkplanung bereits vorliegen und Bestandteil des Projektes sind. Das Objekt steht unter Ensembleschutz mit erhaltenswerter Fassade, was Investoren attraktive, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung eröffnen kann.Für weiterführende Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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