Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
22043 Hamburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Frei ab: 16. September 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Osten – nahe der begehrten Wohnlage Marienthal. Es überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine neue S-Bahn-Haltestelle (derzeit im Bau) sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen aller Schulformen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Einrichtungen – sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Wohnen mit viel Platz und Potenzial: Das sanierungsbedürftige Haus wurde auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume – drinnen wie draußen. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Grundriss und Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Hauptbereiche zugänglich sind: • Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Esszimmer • Eine separate Küche mit direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Abende im Freien • Ein großes Badezimmer mit Tageslicht • Ein separates Schlafzimmer oder Büro – ideal als Home-Office oder Gästezimmer Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie: • Ein Kinder- oder Schlafzimmer zur Straßenseite • Ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten • Zwei weitere, kleinere Zimmer, die flexibel als Ankleidezimmer, Büro oder Schlafraum genutzt werden können • Ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und Toilette Mit wenigen Umbauten ließe sich die Raumaufteilung im Obergeschoss noch weiter optimieren. Nutzfläche und Keller: Der Keller ist direkt vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Er bietet: • Eine funktionale Waschküche • Zwei weitere Räume, die als Abstellfläche oder Hobbyräume genutzt werden können – inklusive Partykeller-Potenzial • Einen Technikraum mit Ölheizung und Elektrik • Einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage – praktisch und wettergeschützt. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die junge Familie, als Rückzugsort mit Garten oder als Projekt für kreative Wohnideen – hier steckt jede Menge Potenzial. Ein Blick auf den Grundriss verdeutlicht die durchdachte Aufteilung und das großzügige Platzangebot. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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