Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
91443 Scheinfeld
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück, bestehend aus zwei Flurnummern, an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Zufahrt liegt in einer Sackgasse. Zugang zum Haus ist zudem über einen Fußgängerweg möglich.Ursprünglich 1945 erbaut, wurde das Gebäude über die Jahre stetig erweitert und modernisiert: 1978 erfolgte der Anbau im Erdgeschoss, 1994 die Aufstockung des Dachgeschosses. Der Wintergarten aus dem Jahr 1985 ergänzt den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Wohlfühlzone mit herrlichem Blick auf das nahegelegene Schloss.Das abgeschlossene Treppenhaus mit zwei separaten Wohnungseingängen ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Erdgeschoss - großzügig, hell und mit direktem GartenzugangDer freundliche Eingangsbereich führt in die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2020 und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, optimaler Raumnutzung und direktem Zugang in den Garten - perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.An die Küche schließen sich ein einladender Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Wintergarten an - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer, bieten viel Raum für Rückzug und Erholung. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss harmonisch ab.Dachgeschoss - eigenständige Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum GartenDas Dachgeschoss erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über eine Außentreppe. Hier erwarten Sie eine funktionale Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei Schlaf-zimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre überzeugen.Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken bietet hohen Komfort - ideal für eine zweite Familie oder Gäste.Außenbereich und AusstattungDas teilunterkellerte Haus verfügt über ein Doppelcarport, eine Remise, zwei weitere Außenstellplätze und eine lange Einfahrt - somit ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Lagerung und Hobbys vorhanden.Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Gartenprojekten über Freizeitgestaltung bis hin zu möglichen Erweiterungen. Der teilausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für effizientes, modernes Heizen. Ein Glasfaseranschluss ist für 2025 / 2026 vorgesehen - optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.FazitDieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und den traumhaften Schlossblick. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Raum für Leben, Arbeiten und Erholung suchen - mit wertbeständiger Substanz und zeitgemäßem Komfort in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.So funktioniert es
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