Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 10
96155 Buttenheim
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich möchte mich gerne bei Ihnen vorstellen. Ich bin ein ZFH das im Jahre 1972 in massiver Bauweise im schönen Buttenheim, auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 843m² erbaut wurde. Aufgeteilt wurde ich in KG, EG und DG.Nachfolgend eine Auflistung der Etageneinteilung:Im Keller habe ich einen Heizungsraum mit einer ÖL-Heizung (Baujahr 2008), die die Heizkörper im EG und DG mit Warmwasser versorgt. Weiterhin befinden sich hier der geschweißte ÖL-Tank (10000Ltr.), 1 Waschraum, 1 WC, Zugang über Kellertür zum Garten sowie 3 weitere Räume zur freien Verfügung.Im EG befinden sich der Hauseingang, der Flur, 1 Kinderzimmer, 1 Büro, 1 Elternschlafzimmer, das Bad, die Speis, die Küche, das Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2xWC und der Zugang zum Keller.Im DG, das 1984 ausgebaut wurde, finden Sie folgende Räumlichkeiten:Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Speis, Gäste-WC, Bad mit Dusche und WC, 3 weitere Zimmer und den Flur.Weiterhin besitze ich eine Einzelgarage mit zwei Stellplätzen davor, sowie einen sehr großen Garten.Zum Schluss meiner Vorstellung noch ein Paar kurze Worte:Da auch ich schon in die Jahre gekommen bin, sollten bei mir zukünftig verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt werden: Einblechen des Kamins (leichter Wassereintritt), eventl. neue Fenster, teilweise Neuaufbau des Balkons im DG (aktuell nicht begehbar), sonstige Arbeiten.Für die Preisfindung wurden verschiedene Punkte berücksichtigt und eine Immobilienbewertung mit vor Ort Termin vorgenommen (keine Internetbewertung). Hier wurde auch der Bodenrichtwert über das Landratsamt Bamberg abgerufen. Dieser beläuft sich aktuell auf 300,00€ inkl. der Erschließungskosten. (Nachweis PDF-Datei-LRA-Bamberg). Für bevorstehende Renovierungskosten wurden bereits bei der Preisfindung 150.000€ berücksichtigt. Weitere Bilder auf Anfrage!
