Kaufpreis 2.495.000 €
Zimmer 6
80637 München
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint luxuriöses Wohnen, beeindruckende Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ursprünglich ca. 1960 erbaut und 2015 umfassend und hochwertig saniert, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild, das den Charme der ursprünglichen Architektur mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen perfekt verbindet. Auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das die Großzügigkeit eines Stadthauses mit der Eleganz einer exklusiven Wohnung kombiniert.Schon beim Betreten des Gartengeschosses wird sofort klar, welch besonderer Ort Sie hier erwartet. Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur großen Terrasse und dem weitläufigen, ca. 250 m² großen Privatgarten, für den ein exklusives Sondernutzungsrecht besteht. Dieser Garten ist eine seltene Oase mitten in der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Kreis der Familie, stilvolle Sommerabende mit Freunden oder einfach Momente der Ruhe und Erholung.Der Garten ist zusätzlich mit einem praktischen Gartenschuppen und einem überdachten Fahrradunterstand ausgestattet, die beide ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind. Darüber hinaus umfasst das Außenareal einen idyllischen Gartenteich, einen gewachsenen Baumbestand sowie einen liebevoll angelegten Kräutergarten, die ebenfalls zur alleinigen Nutzung gehören. Der Gartenteich ist aktuell eingezäunt, um kleinen Kindern ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten.Die angrenzende Küche beeindruckt mit ihrer Großzügigkeit und hochwertigen Ausstattung und wird durch eine praktische Speisekammer mit integriertem Weinkühlschrank ergänzt. Sie ist ideal für leidenschaftliche Hobbyköche und für stilvolle Dinnerabende geeignet. Durch ihre offene Gestaltung verschmilzt die Küche harmonisch mit dem Ess- und Wohnbereich und macht das Gartengeschoss zu einem zentralen Treffpunkt, an dem sich das Leben auf natürliche Weise zusammenfindet. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie praktische Abstell- und Wirtschaftsräume runden das Raumangebot dieser Ebene ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Westbalkon sowie einem eigenen, modern gestalteten Duschbad. Drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres, stilvolles Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und komplettiert diese Ebene auf perfekte Weise.Darüber hinaus gehören zwei separate Kellerabteile zur Wohnung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum für Haushalts- oder Freizeitutensilien bieten.Diese besondere Immobilie vereint die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit der Eleganz und dem Komfort einer exklusiven Wohnung. Sie bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und in dieser Form nur äußerst selten auf dem Münchner Immobilienmarkt zu finden ist.
