Kaufpreis 1.375.000 €
Zimmer 22
50170 Kerpen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Kerpener Stadtteils Sindorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung - ideal für langfristig orientierte Investoren.Struktur & NutzungDas ca. im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Gebäudeerstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt zehn gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 536 m². Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei seit Jahren etablierte Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 103 m² Fläche zur Verfügung, die derzeit als Tattoo-Studio und Imbiss betrieben werden.Alle Wohnungen sind vermietet - teilweise bereits über viele Jahre - und erzielen gemeinsam mit den Gewerbeflächen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 79.108,68 € zzgl. Nebenkosten.(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 48 m² und 62 m² groß, überwiegend als 2-Zimmer-Wohnungen gestaltet und erfreuen sich hoher Nachfrage. Mietrückstände bestehen nicht.Modernisierungen & ZustandIn den vergangenen 15 Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:. Austausch nahezu aller Fenster inkl. elektrischer Rollläden (ca. 2010-2022). Erneuerung der Elektroinstallation in 8 Wohneinheiten und im Keller (ca. 2016-2021). Kompletter Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen im Keller sowie derSteigleitungen (ca. 2017). Sanierung sämtlicher Bäder (ca. 2015-2022). Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung inkl. Leitungsnetz (ca. 2020)Somit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand - ein sofortiger Start der Kapitalanlage ohne weiteren Sanierungsbedarf ist möglich.Zusätzliche Flächen & PotenzialDer Innenhof bietet Platz für Fahrrad-Stellplätze - ein wertvoller Komfortfaktor für Mieter und Gewerbetreibende. Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Hier könnten zusätzlich ca. 150-180 m² neuer Wohnraum entstehen - ideal für den Ausbau weiterer Wohneinheiten oder einer großzügigen Penthousewohnung.FazitDieses vielseitige Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Bausubstanz und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten - und das alles in zentraler Lage von Kerpen-Sindorf mit guter Infrastruktur und Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für Investoren. Die Wert auf nachhaltige Rendite und Wachstumspotenzial legen.
