Kaufpreis 1.190.000 €
40723 Hilden
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives, voll vermietetes Sechs-Parteien-Haus mit Waschkeller, Trockenraum, Kellerabteilen, großzügigem Gemeinschaftsgarten und 11 Garagen + potenziellem Baugrundstück im Hinterland.Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten, die vollständig und langfristig vermietet sind. Neben den Wohnflächen verfügt das Gebäude über einen Waschkeller, einen separaten Trockenraum sowie praktische Kellerabteile für die Mieter. Zur Liegenschaft gehören zudem insgesamt 11 Garagen, die zusätzliche Einnahmen sichern und den hohen Bedarf an Stellplätzen zuverlässig abdecken.Derzeit liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei 3.964,31 €, welche durch Mietanpassung innerhalb der gesetzlichen Bestimmung steigerungsfähig sind. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsmöglichkeit dient und die Wohnqualität spürbar erhöht.Das Grundstück bietet zudem hervorragendes Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder eine Neubebauung. Damit eröffnen sich neben den soliden Bestandsmieteinnahmen auch attraktive Entwicklungsperspektiven. Für die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit rund 500 m² Wohnfläche wurde bereits eine Bauvoranfrage eingereicht; die Rückmeldung des Bauamts steht derzeit noch aus.So funktioniert es
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