Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 8
48712 Gescher
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1983 erbaut wurde und auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 540 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 231,00 m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Wohneinheiten: Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell fest vermietet sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende 12.936,00 Euro, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition macht. Erdgeschosswohnung: Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essraum, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche . Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Obergeschosswohnung: Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der große Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen. Zusätzliche Merkmale: Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Dieser Bereich wird derzeit vom Mieter des Erdgeschosses genutzt. Beide Wohnungen sind mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die Hauptbäder wurden in 2023 renoviert und überzeugen durch eine moderne Erscheinung und Barrierefreiheit. Ein Abstellraum auf der Wohnebene sorgt für zusätzlichen Stauraum. Genügend Stellplätze für PKWs sind vorhanden, ergänzt durch eine praktische Autogarage. 2 Wallboxen sind bestellt und stehen den Mietern zukünftig zur Verfügung. Besonderheiten: Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Eine zeitnahe Übernahme der Immobilie ist möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Gescher zu erwerben und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Lage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.