Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
77656 Offenburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in solider Bauweise. Baujahr ca. 1953. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m², das Grundstück umfasst 148 m². Das Haus ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 900 € monatlich.Raumaufteilung:Kellergeschoss: Moderner Badezimmerbereich, Keller- bzw. VorratsraumErdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Flur, TreppenhausObergeschoss: Zwei Zimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus, Zugang zum BalkonDachgeschoss: Ein ausgebautes ZimmerAusstattung & Modernisierungen:1988: Anbau eines Wintergartens1988/1989: Austausch der Fenster durch neue Kunststofffenster1998: Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, Einbau von Velux-Dachfenstern2000: Neue HauseingangstüreHeizsystem: Holzofen im ErdgeschossAußenbereich:Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigem Zubehör.Fazit:Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung. Die zentrale Lage, die durchgeführten Modernisierungen sowie die solide Bausubstanz bieten ein interessantes Potenzial für Investoren oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.Weitere Informationen sowie Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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