Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 7
66606 St. Wendel
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf Wir bieten Ihnen hier die perfekte und solide Bestands-Immobilie ganz nach ihrem Geschmack. Mit völlig überschaubarem Aufwand entsteht hier Leben und Wohnen in Höchstform. Sie können die Immobilie mit überschaubarem Aufwand modernisieren und genießen auf 140m² Wohnfläche - oder Sie erweitern gemäß den Plänen und residieren auf 165m². einige Highlights: - Es bietet sich Ihnen ein völlig freier Blick über den grünen Bereich der Stadt St. Wendel bis tief in das St. Wendler Land (siehe Foto von der Terrasse aus erstellt). - Auf der Gartenseite sind Sie völlig frei von verkehrsreichen Straßen oder Durchgangsverkehr, genießen Sie pure Natur und Stille, genau das Richtige zum Entspannen und Wohlfühlen. Zudem ist die Gartenseite auch die Süd-Seite und unverbaubar. - 10 Minuten gemütlicher Fußweg braucht es zum St. Wendeler Dom, der Gastronomie und Allem was das Leben hier so lebendig und wertvoll macht. - Ein schöner Garten, der gerade groß genug ist, wenig Arbeit macht und für Dritte quasi unzugänglich auf der Südseite vor den eigenen Terrassen liegt - Die ideale Südausrichtung ist bestens geeignet für Photovoltaikflächen - laut Solardachkataster liegt die Dachfläche im Wesentlichen im Bereich "hervorragend geeignet" - 2 Stellplätze, davon einer in der Garage. Den zweiten ebenfalls zu überdachen ist ohne Aufwand möglich. Die Garage selbst hat auf beiden Seiten ein Tor. - Das absolutes Ausnahme-Highlight sind die völlig außergewöhnlichen Zimmerraumhöhen mit Villen-Charakter. Im Erdgeschoss liegt die Raumhöhe bei sagenhaften 2.95m und im Obergeschoss bei 2.80m. - Das neue Bad mit einem Zugang auf die Süd-Terrasse des Obergeschosses - Die großzügige Ankleide, ein separater und heller Raum, dem Bad und dem Schlafzimmer vorgelagert - Sie benötigen ein Gäste- oder Kinderbad? verwenden Sie hierfür einfach das vorhandene Duschbad mit Wanne - Arbeitszimmer, SPA, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum im EG und ein großer und diskret gelegener Küchennebenraum für alles was aus dem Blick gehört, Kinderzimmer, Werkraum - et voilà - Diese Immobilie wurde immer pfleglich behandelt. Alles funktioniert, einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Das Objekt wird selbstverständlich geräumt übergeben. Entscheiden Sie sich auf die Überbauung des Balkons zu verzichten, tut dies der modernen Grundrissgestaltung keinen Abbruch. Bauen Sie das Obergeschoss gemäß dem OG Plan um und gestalten Sie das Erdgeschoss wie auf dem Alternativplan dargestellt. Idealer geht es kaum. Hier erwerben Sie ihre wunderschöne Immobilie. Oder Sie lieben den besonderen Charme so wie er ist, packen ihren Koffer aus, legen die Beine hoch und genießen den bestmöglichen Platz an der Sonne. ca. 140 m² beträgt die Bestandsfläche in EG und OG ca. 165 m² könnte ihre Wohnfläche nach dem Umbau in EG und OG liegen. (jeweils Balkonfläche hälftig) ca. 54 m² beträgt die Nutzfläche im historischen Bestand im Untergeschoss Dazu kommen etwa 20m² Neufläche im Souterrain zur unteren Gartenterrasse, sowie die Dachterrasse im Obergeschoss mit rund: 4 m² und die Terrasse im Souterrain. Angegeben wurden in der Anzeige die möglichen Flächen in EG und OG nach Fertigstellung. Der Verkaufspreis beträgt 285.000 € Die Ausbau- und Umbaukosten bleiben durch diese positiven Voraussetzungen im Gesamten wirtschaftlich, überschau- und gut kalkulierbar. Lassen Sie sich von ihrem Architekten beraten! Die Ansichten sind fotorealistische Visualisierungen nach Umbau. Die Grundrisse stellen den Umbau dar. Das Wohnhaus wurde bis zuletzt bewohnt. Die Eigentümerin ist ins Seniorenheim gezogen. Der historische Gebäudeteil wurde laut Energieausweis 1914 erstellt. Der Umbau und die Aufstockung erfolgten 1964. Ein Makler ist nicht eingebunden, entsprechend entfällt die Makler-Courtage. Projektentwickler sind willkommen. Freundlicher Hinweis: Grundlage des Verkaufes ist eine unwiderrufliche Finanzierungszusage einer deutschen Bank.
