Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
90475 Nürnberg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Wohnlage im Süden von Nürnberg, unweit der Salzburger Straße. Auf einem ca. 355?m² großen Grundstück bietet es ca. 110?m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 25?m² zusätzlich möglich).Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der beheizbare Hobbyraum im Keller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören u.?a. ein Holzkamin, Fliesen in den Wohnbereichen, Vollwärmeschutz und eine Gas-Brennwertheizung von 2015. Eine einfache Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit Potenzial in guter Lage suchen.Eckdaten im Überblick- Baujahr: 1971- Grundstücksfläche: ca. 355 m²- Wohnfläche: ca. 110 m²- Zimmeranzahl: 4- Ausbaumöglichkeit: Dachgeschoss mit ca. 25 m² zusätzlicher Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), Erweiterung durch Dachgauben möglich- Garage: Einfache Einzelgarage inklusiveRaumaufteilungErdgeschoss:- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 16 m²) und Garten- Küche mit praktischer Aufteilung- Gäste-WC mit TageslichtObergeschoss:- Elternschlafzimmer- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)- Tageslichtbad mit Dusche und BadewanneDachgeschoss:- Nicht ausgebaut, jedoch mit der Möglichkeit zur Schaffung von ca. 25 m² Wohnfläche - eine ideale Erweiterung für zusätzliche Zimmer oder ein StudioKellergeschoss:- Beheizter Hobbyraum - vielseitig nutzbar, z.?B. als Gästezimmer- Abstellraum- Heizungsraum- Wirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussFazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und das großzügige Platzangebot - sowohl im Haus als auch im Außenbereich. Das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss bietet insbesondere Familien oder Selbstständigen interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
