Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
77971 Kippenheim
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1848
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ältere, ländlich geprägte Wohnanwesen mit angeschlossenem Ökonomie- und Werkstattgebäude, wurde zwischen 1834 und 1850 errichtet. Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte sowohl als Wohnhaus als auch als Werkstatt genutzt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten für eine neue Nutzung - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei kleineren Wohneinheiten.Das Anwesen befindet sich auf einem 333 m² großen Grundstück und ist in sich geschlossen. Die Wohnfläche beträgt nach aktuellem Stand ca. 132 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Eingangsflur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer ausgeführt sind, sowie eine weitere Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und als Kaltdach ausgeführt. Auch im Anbau bzw. in der Scheune befindet sich ein weiteres nicht ausgebautes Dachgeschoss. Somit ist viel Raum für individuelle Gestaltung vorhanden.Der Kellerbereich besteht aus einem Gewölbe- und Lagerkeller aus Sandstein. Einstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vorhanden. In den 1970er bis 1980er Jahren erfolgten Rück- und Umbauten am Gebäude sowie immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er Jahren. Zusätzlich wurden teilweise Holz-Einzelöfen genutzt, die inzwischen teilweise außer Betrieb sind. Zwei gemauerte Kamine sind vorhanden. Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 227,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.Das Anwesen bietet durch seine Struktur, Geschichte und Nebengebäude ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum - ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Wohn- und Arbeitskonzept.Das Haus ist vollständig geräumt und ist bezugsfrei.So funktioniert es
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